預計2021全年商品房價格同比增幅可能會降！《報告顯示，預計2021年商品房價格同比增速可能會下降，同比增速將保持在5％左右。今天，由中國社會科學院金融戰略研究所和其他機構共同發起的《中國住房發展報告（2020-2021）—樓市調控：迎來曙光再出發》（以下簡稱“報告”）新聞發布會在北京舉行。
根據《報告》，2020年，房地產市場經歷了先下降后上升的V型變化。全國住房價格漲幅經歷了下降，恢復和穩定的過程。截至2020年11月，平均房價已超過10,000元。全國平均房價為10071元/平方米，同比增長7.9％。其中，一線城市的房價水平明顯領先于其他一線城市，一，二線城市的二手房價格增速先緩慢下降后小幅上升，三，四線城市二手房價格有所下降。其次，房價存在較大的地區差異，東部地區居首，中西部地區齊頭并進，東北地區為最低谷。最后，城市群的房價增速普遍放緩，而中心城市的增速有所收窄。
關于2021年房地產市場的表現，《報告》表明，在沒有重大政策變化，新的外部沖擊以及疫情明顯改善的情況下，中國房地產市場總體上將保持穩定，但其結構潛力仍然存在。預計到2021年，中國整體房地產市場將保持穩定?？傮w而言，預計2021年商品房價格的同比增長率可能會下降，并保持在5％左右。商品房銷售同比增速可能保持正增長并創歷史新高。房地產開發投資也將同比增長。下降幅度繼續保持在7％左右。從時間上看，到2021年上半年，復蘇將保持增長。從2月至4月至4月至6月，同比增長率將急劇上升，然后在6月之后恢復正常增長。情況將繼續。從空間角度看，中心城市，都會區和城市群恢復良好，甚至過熱，而其他城市則恢復緩慢，有些城市甚至陷入衰退，分化程度可能擴大。
《報告》還指出，長期住房市場將有總體盈余，結構性盈余將更為嚴重，但結構性潛力仍然存在。就時間而言，最初估計到2025年房屋銷售的絕對拐點，即房屋銷售的絕對下降可能會提前。雖然總數可能會減少，但基數更大，住房需求，供應和投資總額仍然相對較大。從家庭類型的角度來看，盡管中高收入家庭可能會有多余的住房，但仍然有很大的差距可以彌補中低收入群體的住房需求，特別是對可負擔住房的需求。住房。從風險角度來看，一些城市的高房價與其他城市的高空置率并存，住房市場的結構性矛盾仍然存在。
關于房地產市場的當前和未來發展，《報告》也提出了一些建議。建議之一是加快征收房地產稅，促進長效機制的建設。“建議一些熱點城市和反復禁止房地產投機的城市首先加快試點征收，并努力在“十四五計劃”期間開始征收房地產稅。”《中國住房發展報告》主編倪鵬飛，社會科學院院長助理說，試點計劃引入房地產稅可以堅持“立法優先，加快立法”，“全面授權，地方責任”的總體思想以及“逐步取得進展和成功的過程”，以便僅申請新的交易或轉讓（包括贈與和繼承）的不營業住房家庭征收房地產稅制度，而總體計劃暫時不征收對擁有股票但暫時不進行交易和轉讓的住房家庭征收房地產稅，并根據一定的稅率，稅基和起征點征收房地產稅。
