漲幅近11%！2020全國百城房價出爐。2020年，全國100個城市新建商品住宅成交均價為16018元/平方米，同比上漲10.8%。其中，一線城市新建商品住宅成交均價為44968元/平方米，同比漲2.7%；32個二線城市新建商品住宅成交均價為15599元/平方米，同比漲9.6%。專家指出，2020年房價漲幅略超預期，百城房價漲幅位于兩位數，說明穩房價依然面臨各類壓力。
《報告》指出，觀察近10年全國百城房價漲幅，可以看出，2011-2018年每年漲幅均為個位數水平，而2019年和2020年則為兩位數水平，分別為11.2%和10.8%。對比來看，近兩年房價上漲態勢更加明顯。
對于2020年而言，信貸環境總體趨于寬松，一些炒房資金加快進入樓市。尤其是疫情下房地產“避風港”屬性更為明顯，各類資金更會加快進入，進而容易使得房價上漲過快。這也說明，百城房價有泡沫，其走勢已經背離了基本面，后續需要嚴管。
具體到2020年房價走勢，可以看出，其年初累計新建商品住宅成交均價同比漲幅曲線呈現“上揚-收窄-企穩”的態勢。其中第一季度因為房屋交易受到疫情影響，市場成交數據偏弱，導致數據有異動。而二季度開始，此類城市房價漲幅開始收窄，但屬于異動數據基礎上的回調。到了下半年，曲線下行空間不大，尤其是在各地購房需求明顯釋放的情況下。
分城市來看，《報告》顯示，一線城市漲幅不大但實際上壓力較大。2020年，4個一線城市新建商品住宅成交均價為44968元/平方米，同比上漲2.7%。觀察最近10年一線城市房價漲幅同比數據，可以看出，2020年其漲幅并不大，甚至是歷史上偏低位的水平。這和實際感受是有很大差異的，說明高價項目備案方面管控比較嚴。具體城市看，到了2020年第四季度，一線城市出現了房源哄搶現象，尤其是上海和廣州。
當前中央明確提出要解決大城市住房問題，所以后續積極增加房源、讓房價真正降下來，成為一線城市需要積極關注的內容。
