湖州房價突然跌了？湖州房價為什么突然跌？湖州是浙江少有的土地資源富有的城市，這也成為了當地樓市最大的桎梏。賣地就像是潘多拉魔盒，政府一旦打開，就會上癮。湖州即將進入房地產全面過剩的時代，2020年前后存量房將可滿足潛在城鎮化需求。
去年以來，湖州市土地出讓甚至超過杭州。按照開發商現在高周轉的模式，假設2020年，這部分庫存全部銷售并建造完畢，那么預計2010-2020年湖州累計商品住房成交達5000萬方。5000萬方，如果按照人均30-50方來分配，那么可以滿足100-160萬人的居住。至2020年，湖州已有住房將可以滿足100%城鎮化需求。
湖州房價突然跌了？湖州房價為什么突然跌？湖州08月新房均價12126元/平方米，環比上月增長0.18%，湖州07月新房均價12104元/平方米，湖州當前在售樓盤183個。湖州8月二手房均價10501元/平方米，湖州7月二手房均價10596元/平方米，環比上月下跌0.90%，同比去年同期下跌2.19%,現有二手房房源14333套。
這里還并沒有算每年新造的一些回遷安置房等。很顯然，除了部分改善型或特殊的住房需求可能還未被滿足，湖州整體樓市已經在過剩的邊緣。即使房子已經過剩，政府依然會繼續出讓土地。
從理性來判斷，投資價值已經基本失去了。如果全國樓市基本面發生逆轉，湖州或將首當其沖?，F在賣出套現走人，或許是個不錯的選擇。
從整個浙江省的情況來看，目前還沒有一個城市像湖州一樣，堆積了如此高的庫存，蘊藏了如此巨大的風險?；蛟S將打響浙江樓市下跌的第一槍。近幾日，湖州已經連續有多宗住宅用地流拍，面對巨大的潛在庫存，萬科等大型房企已經停止關注當地土地市場。
湖州房價突然跌了？湖州房價為什么突然跌？當我們說房子保值的時候，是因為房子是稀缺的，而湖州這樣嚴重供大于求的城市，房價經歷過這輪暴漲后，雖然絕對值依然不高，但是陰跌已經不可避免。
