中山房價走勢：人民日報新聞社6月23日的一篇報道中指出，當下，新建商品住宅以“兩限一圈”的形式出現，非戶籍居民不能在城市擁有住房，因此此次調控政策凸顯出嚴格限制剛需入市的目的。如去年四季度南京限售、深圳調控等，把這一針劑劑強大的遏制剛需保證限購限貸融通居住變成了制造新房戶籍限制的政策手段。面對限價限價的調控手段，房價到底該不該漲呢?比如最近的南京西站新市區曾高達4.2萬元/平米，從價格上就讓買入該區域的剛需望而卻步，本來和秦淮區的門檻差不多，近幾年價格下跌了一半，被迫出手。
這就可以分析出南京市場買房到底是不是剛需?，F在的現象：有的剛需拿到首套房的首付錢，自己住還可以接受，然而更多的剛需是剛買完房子，借款是應急手段，一時無法還上，而此時政策又放開了限價，就等于讓剛需們抬高首付，買一套在未來仍可以商業按揭，只是需要補上現有余款，然而看完首套房的各種問題，都還是不放心，于是繼續等待。
接下來會有一批剛需將會被趕出南京。本來已經是深藍，放開限價調控讓本來的深藍增加了偏黃，以今年12月份開通商品化收費地鐵為節點，我們發現原來深藍不太樂觀的換乘線路已經開通了，且方便市民出行。進而說明南京整體發展可能出現偏折，這就讓房價未來不是剛需買入的理由，很多一線或二線城市近三年房價上漲幅度不會超過30%，而三四線城市將有更大上漲空間。
政策放寬，換來的可能是房價放開，而被限制的剛需卻受不了壓力而撤離，未來房價真的會一路向下嗎?會不會像深圳城中村的模式呢?如果政策會放開，后面應該還有這么大的政策壓力，讓剛需去接受這樣的壓力。很多因素影響著政策，政策放松的直接后果是房價會繼續出現放開，所以，房價未來走勢還是很難預測的。通過以上分析，南京市場真的是剛需買入的好時機嗎?觀點依據可能是周邊的大城市，例如廣州、深圳等等。
二手房就更是不看好，剛需如果沒有合適的地方，就需要入手一套便宜的二手房。對于中山，您怎么看呢?歡迎私聊指教。
